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たか爺のお気楽リタイア生活

毎日が日曜日、きょうはなにしよっか・・

借入金一億二千万円!!?? 

 

昨日、境界確認のことを書いたが。この空き地↓に保育園ができる()

P1120394_SP0000.jpg

そのとき一緒にもらったのがこの、土地登記謄本である。ちょっと、考えてみようか・・・。

P1120410_SP0000.jpg
この空き地の広さは326.47平方㍍。約99坪である。

一坪当たりの売買価格が約150万円なので、99坪×150万円=約1億5000万円である。

P1120409_SP0000.jpg

謄本を見ると、この8日に三井住友銀行藤原台支店から一億二千万円を

年利0.975%の金利(安っ!)で、この福祉法人が借りて、土地を購入したことになる。

購入価格は自己資金の三千万円と借り入一億二千万円で約一億五千万円か・・。

抵当権者が保証会社ではなく、銀行なので、保証会社の保証はついていない。

なので保証会社の保証料は不要と思われる。支払い金利は約年間一億二千万円×0.975%=約117万円

当初は支払い金利は年間120万円弱位か!?借り入れ当初はこのくらいの支払いである。

長期の証書貸付であっても、これは個人の住宅ローンではないので借り入れ期間はせいぜい20年位か!??

支払い金利の合計は 年間約120万円×20年=2400万円といきたいところだが

借り入れ元金は毎年毎年の返済に従って減っていくので総額的には20年間の支払い金利は

2400万円の半分の1200万円位であろうか!?まあ、推測ではあるが。

昔は、といっても10年くらい前であるが、その頃に借りていたらこの三倍の約3600万円位の金利を

支払っていたかもしれないな・・・。

ひまなので、戯れに推測で計算をしてみたがどうであろうか??

これはあくまでも推測で、憶測に過ぎないので誤解のなきように・・。

P1120405_SP0000.jpg


あとで建築される保育園の建築資金は、国の施策に沿うものなので、全額国から補助金がでて、

それで建築するのかなぁ・・。

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category: 神戸の街

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